Você sabia que a Receita Federal abriu uma nova oportunidade para atualizar o valor dos seus imóveis na declaração do Imposto de Renda? O prazo para adesão ao novo regime (REARP) vai até 19 de fevereiro de 2026, permitindo corrigir o valor do bem para o preço de mercado pagando uma alíquota reduzida de apenas 4% sobre a diferença.
Mas será que essa antecipação de imposto é vantajosa para o seu perfil? A equipe da Fratta Construtora e Incorporadora analisou os detalhes para te ajudar a decidir.
Normalmente, quando você vende um imóvel, paga entre 15% e 22,5% de Imposto de Renda sobre o “Ganho de Capital” (a diferença entre o valor de compra e o de venda). A nova regra permite que você pague apenas 4% agora sobre essa valorização, economizando muito lá na frente.
Cenário Comum: Você comprou um apto por R$ 500 mil há anos e hoje ele vale R$ 1 milhão. Se vender, pagaria 15% sobre os R$ 500 mil de lucro (R$ 75 mil).
Com a Atualização: Você atualiza o valor para R$ 1 milhão agora e paga 4% sobre a diferença (R$ 20 mil). Uma economia potencial de R$ 55 mil!
O benefício não é automático para todos. Para que essa atualização valha 100% a pena, a lei exige um compromisso de longo prazo:
Venda em menos de 3 anos: Você perde totalmente o benefício. O imposto pago de 4% não é devolvido e você pagará o ganho de capital cheio na venda.
Venda entre 3 e 15 anos: O benefício é proporcional. Quanto mais tempo você segurar o imóvel, maior o desconto no imposto futuro.
Venda após 15 anos: Só aqui o benefício é integral. O novo custo de aquisição é aceito em 100% para abater o lucro.
Esta medida é excelente para quem não pretende vender o imóvel tão cedo ou para famílias que estão organizando o patrimônio pensando em sucessão e herança. É uma forma barata de deixar o CPF regularizado e o custo do imóvel atualizado.
Por outro lado, se você é um investidor que busca liquidez ou pretende vender o bem nos próximos meses ou anos, não atualize. O custo de antecipar o imposto sem a garantia do benefício pode virar um prejuízo desnecessário.
Dica Extra: Consulte seu contador de confiança antes do dia 19 de fevereiro para simular os valores exatos. E se o objetivo é reinvestir essa economia em novos projetos, conte com a Fratta para encontrar sua próxima grande oportunidade.
